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相続税対策でアパート建築ってどう?

空き地や現金を所有している場合、その土地にアパートを建築すれば、確実に相続税を減税する対策となります。その主な理由は、
・アパートがあることで貸家建付地となるため、空き地よりも20%程度、土地の評価額を下げることができる
・建築費として使うことで、実際の支払額よりも30%程度、現金として持つより評価額を下げることができる
ことなどです。

 

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一方でデメリットもあります。例えば、建物が経年劣化していくのに従い入居者が減り、見込みどおりに家賃収入が得られないこともあります。特に、ローン返済に充てている場合には問題です。また、修繕費などの思わぬ出費が発生することもあります。残された家族に困りごとを増やさないよう、きちんと伝えておくことが大切です。

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